倾盆新闻记者 胡志挺

工商银行

10月10日，工商银行发布的2024存量房贷利率调整常见问答露出，该即将于10月25日完成一谈存量房贷利率调整责任。淌若用户的房贷利率便是或低于LPR-30BP，讲明用户已享受现时策略下的最优惠利率，不在这次调整领域内。

工行手机银行app客服也暗示，2024年10月25日，适当相应条目的存量住房贷款利率将结伴批量调整为不低于LPR减30个基点。

工行还指出，关于现时为固定/基准利率订价的贷款，需要先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如讲明，如现时用户首套房贷践诺固定利率订价，利率为4%，在10月15日央求调整为浮动利率订价，由于央求调整时的5年期以上LPR为3.85%，调整后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将结伴调整至LPR-30BP。具体调整法则及操作神志详见该银行后续公告。

在具体调降利率方面，工行称，淌若用户的房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，用户的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外）。

例如，小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下跌30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可勤俭支拨约170元，整个勤俭利息约6.1万元。

又如，小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率策略)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下跌85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可勤俭支拨约469元，整个勤俭利息约14.06万元。